声明：该项目适合闲散资金投资，不适合购买生产自用！！！
地理位置：无锡塘南路旁，招商城南侧，金城立交北侧。
项目情况：产权土地双证齐全，国有工业出让土地，土地面积13594㎡，建筑面积13635㎡。
目前状况：城市规划，拆迁红线范围内。现主要针对招商城客户对外仓库出租，目前出租率50%，年租金140万。
投资方案：①改造后对外仓库出租，回报率7%，周期长，回报一般；
②对外仓库出租，年收益150万以上，等待拆迁补偿，期限不确定，回报大于50%；
③补费用，改变土地性质，工业出让改商业出让土地，投资额度大，收益回报大。
顾问推荐第二种方案，投资小，周期短，无风险，回报稳。该项目无任何抵押，投资人可直接银行抵押贷款，贷款额度在1500万至2000万之间或更多，年租金收益可支付银行贷款利息，所以实际动用资金并不多。该项目已在拆迁红线范围内，拆迁时间1-3年内不确定，拆迁补偿大于投资50%左右。
周边地区拆迁补偿参考：
①和该项目相连，清明东路延伸段施工拆迁，3亩工业土地，3200平建筑，补偿1080万；
②塘南路，金城立交南侧，12亩工业土地，5000平建筑，补偿2500万。 联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！
